Hvad er en Ind- og fraflytningsrapport?

Ind- og fraflytningsrapport sikrer bevis for boligens stand ved indflytning og fraflytning. Uden korrekt rapportering kan du risikere at miste penge og stå svagere i en tvist. Rapporten beskriver fejl og mangler ved indflytning og ved udflytning. Den bruges som dokumentation, når depositum skal afregnes. Lejeloven fastsætter, at boligen skal afleveres i samme stand som ved indflytning, dog med fradrag for almindeligt slid.

Hvorfor er rapporterne vigtige?

Rapporterne forebygger konflikter og skaber klarhed. Sammen med lejekontrakten viser de, hvad der var galt fra start, og hvad der er opstået under lejeperioden. Lejer hæfter ikke for mangler, der fandtes ved indflytning. Mangler dokumentationen, kan krav om istandsættelse falde bort.

Hvis der ikke er lavet indflytningsrapport eller fraflytningsrapport, kan udlejer have svært ved at kræve istandsættelse. I mange sager giver det lejer krav på hele depositummet.

For lejemål indgået før 1. juli 2015 gælder andre regler, blandt andet om indflytnings- og fraflytningsrapporter. Før denne dato var det ikke et lovkrav at udarbejde rapporterne, hvilket ofte skabte uenigheder mellem lejer og udlejer. Efter lovændringen er rapporterne blevet et centralt krav, og mangler de, kan udlejer miste retten til at kræve istandsættelse betalt af depositummet. Med lejeretlig rådgivning sikrer du, at du ikke overser frister og krav, som ellers kan ende med at koste dyrt.

Sådan gennemgår du boligen ved indflytning

Gå boligen igennem sammen med udlejer.

• Notér alle fejl og mangler i rapporten.
• Tag fotos som supplement til teksten.
• Send en mangelliste inden for den frist, der fremgår af kontrakten.
• Gem kopi af alt materiale og al kommunikation.

Hvad ser jeg efter for dig?

Jeg kan deltage ved indflytning og fraflytning eller gennemgå materialet bagefter. Jeg vurderer:

• Om rapporterne opfylder lovens krav.
• Om krav om maling, gulve og reparationer er lovlige.
• Om frister og formkrav er overholdt.
• Hvordan du bedst dokumenterer dit standpunkt.
  

Behøver du også overblik over vilkår og frister i kontrakten, kan jeg lave en gennemgang af lejekontrakt. Opstår der uenighed med udlejer, kan jeg føre din sag, håndtere al kontakt og om nødvendigt indbringe den for Huslejenævnet – læs mere under Tvistløsning og repræsentation.

Få hjælp til ind- og fraflytningsrapport

Vil du være sikker på at stå stærkt både ved indflytning og fraflytning? Kontakt mig i dag. Jeg hjælper med udarbejdelse og gennemgang af rapporterne, deltager ved gennemgangen sammen med udlejer og sørger for, at dine rettigheder bliver overholdt fra start til slut.