Vi kan hjælpe med udarbejdelse af en lejekontrakt, der opfylder erhvervslejeloven og lejelovens regler for henholdsvis erhverv og privat. Hvis du er udlejer, er det afgørende er indgå en lejekontrakt, da det ellers er lejelovens almindelige regler, der regulerer lejeforholdet – og disse regler er i høj grad til fordel for lejeren og ikke udlejeren.
Et almindeligt udlejningsforhold er ikke at forveksle med fremleje. Læs mere om fremleje her og forskellene i forhold til almindelig udleje.
En lejekontrakt er en juridisk bindende aftale mellem udlejer og lejer, der beskriver betingelserne for lejeforholdet, herunder udlejers og lejers rettigheder og forpligtelser. Typisk indeholder kontrakten oplysninger om lejeperioden, husleje, depositum, forudbetalt leje, vand og varme m.v., vedligeholdelsesansvar og regler for opsigelse.
Lejekontraktens § 11, som omhandler særlige vilkår, er især væsentlig for dig som udlejer, da den giver mulighed for at fastsætte specifikke betingelser, der kan tilpasses din ejendom og dine ønsker til lejeforholdet. Dette kan blandt andet inkludere regler for husdyr, tidsbegrænsning, kortere opsigelsesvarsel, ændringer i ejendommen eller særlige vilkår vedrørende fastsættelse af lejen. At have klare og detaljerede særlige vilkår i kontrakten kan forebygge tvister og sikre, at lejeren er informeret om og accepterer disse betingelser fra starten. På den måde beskytter du dine interesser og sikrer en lejeaftale i overensstemmelse med dine ønsker som udlejer.
Selvom lejer og udlejer generelt har frihed til at aftale betingelserne i lejekontrakten, er der nogle ufravigelige regler, der beskytter lejeren. Udlejer kan ikke indføre vilkår, der direkte er urimelige, eller som er vagt og uklart formuleret, da sådanne vilkår kan blive erklæret ugyldige. Hvis bestemte vilkår i § 11 af lejekontrakten erklæres ugyldige, kan det i værste fald medføre, at hele § 11 bliver betragtet som ugyldig, efter en samlet vurdering.
Og det er særligt ved udarbejdelsen af § 11-vilkår, at det kan være afgørende at have juridisk rådgivning ind over processen ved lejeindgåelse.
Ved anvendelse af standard- og typeformularer til en lejekontrakt risikerer man som udlejer, at kontrakten i værste tilfælde kan kendes ugyldig, og/eller at lejeren får medhold i en sag ved Huslejenævnet – med det følge, at du som udlejer lider et tab, der ellers kunne være undgået.
Kontakt os i dag for hjælp til udarbejdelse af en lovlig lejekontrakt, der beskytter udlejers interesser bedst muligt. Vi yder også generel lejeretlig rådgivning, eksempelvis i tilfælde af, at du har problemer med en udlejer eller en lejer, eller blot ønsker indsigt i vilkårene og handlemulighederne i dit lejeforhold.
