Vi kan hjælpe med at udarbejde en lejekontrakt, der overholder lejelovens regler for udlejning af værelser. Hvis du udlejer et værelse, er det afgørende at have en skriftlig lejekontrakt, da det ellers er lejelovens standardregler, der styrer lejeforholdet – og disse regler er ofte mere fordelagtige for lejeren end for udlejeren.
Det er vigtigt at skelne mellem almindelig udlejning og fremleje. Læs om fremleje her og forskellene i forhold til almindelig udleje.
Når du udlejer et værelse, er det også vigtigt at være opmærksom på den juridiske forskel mellem accessoriske enkeltværelser og andre former for enkeltværelser, da dette påvirker opsigelsesvarslet. Et accessorisk enkeltværelse er typisk et kollegieværelse eller lignende, hvor der er tilknyttet et køkken eller tekøkken. For disse værelser er opsigelsesvarslet som udgangspunkt kun 1 måned, medmindre andet er aftalt, mens det for andre enkeltværelser normalt er 3 måneder.
En lejekontrakt er en juridisk bindende aftale mellem udlejer og lejer, der fastlægger vilkårene for lejeforholdet, herunder begge parters rettigheder og forpligtelser. Typisk vil kontrakten indeholde oplysninger om lejeperioden, husleje, depositum, betaling af forbrug som vand og varme, vedligeholdelsesansvar og opsigelsesregler.
Lejekontraktens § 11, der omhandler særlige vilkår, er især vigtig for dig som udlejer af et værelse, da denne paragraf giver mulighed for at fastsætte specifikke betingelser tilpasset dine behov. Dette kan omfatte regler om husdyr, lejeperiodens varighed, opsigelsesvarsler, ændringer i værelsets stand eller særlige vilkår vedrørende fastsættelse af lejen. Klare og præcise vilkår i § 11 kan hjælpe med at forebygge tvister og sikre, at lejeren forstår og accepterer betingelserne fra starten, hvilket beskytter dine interesser som udlejer.
Selvom der er stor frihed til at aftale betingelserne i lejekontrakten, er der ufravigelige regler, der beskytter lejeren. Som udlejer kan du ikke inkludere vilkår, der er urimelige eller uklart formulerede, da sådanne vilkår kan blive erklæret ugyldige. Hvis bestemte vilkår i § 11 bliver underkendt, kan det i værste fald medføre, at hele § 11 bliver ugyldig.
Det er især i forbindelse med formuleringen af § 11-vilkår, at det kan være afgørende at få juridisk rådgivning ved indgåelse af lejeaftalen.
Ved brug af standard- eller typeformularer til lejekontrakten risikerer du som udlejer, at kontrakten kan blive erklæret ugyldig, eller at lejeren får medhold i en sag ved Huslejenævnet, hvilket kan resultere i økonomisk tab, der ellers kunne være undgået.
Kontakt os i dag for hjælp til udarbejdelse af en gyldig fremlejekontrakt – vi yder også generel rådgivning om lejeret.
